2023年7月21日下午，由中指研究院西安分院主办的“新模式 新蓝海”2023年西安房地产行业交流会在西安中晶科技广场A座三楼会议室成功召开！

　　复盘2023年上半年，房地产市场整体表现先扬后抑，一季度在积压需求集中释放带动下，市场活跃度提升，二季度房地产市场再次转弱。当前居民置业信心及预期均偏弱，行业整体仍将在低位运行，城市间区域间分化不断加剧。在此情况下，房地产企业无不寻求择机突围之道，把握市场机遇，优化投资结构，积极换仓，聚焦核心，在新发展中解决问题，促进良性循环。

　　在此背景下，中指研究院于2023年7月21日举办“新模式 新蓝海”2023西安市房地产行业交流研讨会，吸引了“陕建地产、天地源、高科房产、创典智库”等国内知名房地产开发企业，“建信住房服务、平安银行”等金融机构，共计七十余家行业相关企业代表近110余人参加活动，行业精英齐聚一堂展开深入交流，挖掘房地产价值蓝海，重塑企业新发展模式，推动行业发展再上新台阶。

　　2023年一季度以来，西安房地产市场出现阶段性恢复，但二季度当前仍处调整期，目前仍然处于“弱复苏、分化加剧”时期。然而从上看，西安楼市韧性十足，未来仍然存在恢复预期。

　　从城市基本面上看，根据中指研究院《2023年中国城市投资吸引力排名》，西安排名首次突进十，也印证了西安楼市的韧性。

　　从成交规模上看，西安一直处于第一梯队，2023年上半年西安商品房成交面积和总金额一直稳居全国前十。

　　从先行土地指标上看，2023年上半年各大房企纷纷重仓西安，在西安土地市场收获颇丰，使得西安在房地产用地出让规模排名上冲到了全国第一，土地出让金超过430亿，同比去年上涨326%，位居全国第四。

　　未来，短期西安市场仍存调整压力，中长期规模仍在，需求分化加剧。面对市场大环境的持续紧张和客户信心的低迷，加之政策调控和后疫情时代的持续压力导致了客户收入预期的下降，进一步削弱了消费者对购房和推荐的意愿，购房者观望情绪仍然存在。

　　伴随房地产行业触顶回落、居住水平提升，未来房企竞争仍较为激烈，头部稳健房企、区域深耕房企、强细分领域房企等三类房企或存在明显竞争优势。

　　西安房地产企业短期内需要持续关注流动性与偿债能力，强化项目交付力与产品力，持续深耕优质区域，投资确定性地块将有助于销售或将率先改善。

　　目前，全国租赁群体约2.1亿人，约占总人口的15%；在8000万套租赁房源中，以散租为主，机构渗透率低，个人散租占七成，机构持有占比不足5%，上述比例都远低于发达国家。这些问题都是当前租赁市场健康发展的痛点和难点，但也表明我国租赁市场未来大有可为。据测算，2021年至2035年我国住房总需求大概在133亿平方米，住房总需求将呈现阶梯式下降趋势。

　　目前，我国住房市场面临诸多问题与挑战，建信住房基于对住房市场发展的深刻认识和把握，已前瞻性推进住房租赁战略，寻得先手棋。基于以上分析，建信住房对未来住房租赁市场的发展认同以下五种趋势：

　　趋势一：住房需求的下降将推动中国经济增长模式和银行业务结构的转型。房地产底层逻辑是中国经济增长模式。过去是“土地+基建”的经济增长模式，如果房地产行业出现收缩，银行规模和结构必然受到影响，这将促使和推动金融机构加速创新与转型。

　　趋势二：住房市场将从“重购轻租”向“租购并举”转变。近年来，住房租赁的顶层设计不断完善，政策红利不断释放，据预测，我国租房市场规模将超2万亿，住房租赁将迎来历史性新机遇。

　　趋势三：住房市场将从“增量时代”向“增存并重时代”转变。存量时代的崛起是必然趋势。企业和市场的关注将从前端开发向后端和资产服务转移。租赁、改造、更新有望持续加大，围绕存量住房的金融服务或将迎来更大发展机遇。

　　趋势四：住房市场将从“居者有其屋”向“居者优其屋”转变。需求下降并不代表房地产行业消失，未来房产开发仍有市场空间。据测算，未来改善需求和拆迁需求占比将达八成。因此，未来城市更新（包括城中村改造）更加重要。

　　趋势五：住房市场将从旧模式向新模式转变。当前，对新模式的讨论和研究还在进行中。新模式将更加强调住房的民生属性，从而推动住房回归本源，实现良性循环和健康发展。

　　创造更强品牌势能、创造更多品牌价值，一个好的产品本来就该卖得不错，一个好得品牌可以卖得更好。

　　创典智库通过寻找品牌发展基因、整合品牌价值支撑点，达到制定品牌传播策略价值，主要聚焦六个方面：

　　3.以品牌驱动发展：赋能企业经营、助力产品营销——投拓拿地、建筑设计、景观设计、工程管理、营销服务、物业服务、品牌推广，品牌是企业发展得魂+核，更强品牌就是占据用心智中得有利位置。

　　4.如何提升品牌：通过文化战略驱动品牌价值提升：以思文化、行文化、果文化、得高度形象赋能。

　　5.通过品牌战略，促使市场口碑提升，以品牌战略为最高指引，使用企业资源，统合经营始末。

　　6.通过传播战略，做强 IP 矩阵沟通，建立“势能”虹吸流量，力促转化，围绕用户触点，展开内容创新。

　　中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了二十年。二十年来，研究组深入挖掘优秀房地产企业品牌成功要素，积极探索中国房地产品牌可持续发展之路，研究成果受到社会各界广泛关注，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。2023第二十届中国房地产品牌价值研究已全面启动，相关研究成果发布会将于2023年9月在北京举办。欢迎各企业咨询报名参与。

　　高端项目客户需求的跟进，需要重新树立土地开发观、高端市场观、产品发展观。作为西安的标志性高端项目——高科云天为寻求突破需从产品定位上进行突破，有效寻找土地与产品配置的差异化竞争关系，从不同角度论证的关系，最终确定产品驱动型的塔尖产品。

　　针对区域塔尖置换群体庞大、产权塔尖改善供应量短缺、二手房改善量少价高且产品落后的实际情况，高科云天打造与土地适配性高的产品，同时拥有超越时间周期的产品力，弥补了高端市场空白。

　　会后，中指研究院西安分院和各大企业代表进行了深入座谈，针对西安房地产市场情况展开深度讨论与交流。中指研究院基于对房地产行业的深入研究，积累了丰富的行业数据与优秀企业发展经验，为不同规模、类型的房地产企业发展提供针对性建议。未来，中指研究院将继续搭建行业交流平台，并通过专业分析研究、标杆企业经验分享、话题深入研讨形式等促进行业发展。