原标题：京东直播卖房，1小时2万人下单！起底房地产行业薪资、就业、发展趋势

　　为了帮新业务造势，京东零售集团CEO徐雷现身直播间，亲自上阵带货，开启京东“直播卖房”模式。

　　此次直播共历时1小时，开播后仅10分钟，观看人数就已破百万，截止到12 点直播结束，全场总观看量高达400万。

　　京东的首个自营房产，合作方为中骏地产，项目是北京房山的“中骏·云景台”，均价为每平米2.9万元，一套房总价在300万元以内。

　　此外，京东还为该楼盘价保半年，若对所选楼盘不满意，可在规定期限内退还全额定金。

　　实际上，京东卖房早已不是新鲜事。早在2017年10月24日，京东便上线地产板块，赋能地产界合作伙伴。

　　当时，京东房产业务负责人曾伏虎表示：京东更多是在做服务平台，以平台作为发展模式。未来京东地产业务的盈利模式包括广告、销售分成、与开发商进行深度定制合作以及商业地产运营收入。

　　碧桂园、龙湖地产、远洋地产、蓝光地产等开发商已与京东达成合作。“京东将力争在5年内成流量、线上交易量双料冠军。”时任京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军表示。

　　为什么房产业务上线两年后，开始考虑要做自营生意？22日下午，在接受21世纪经济报道记者采访时，曾伏虎进一步解释了京东自营房产上线的初衷和背景。

　　“两年前地产行业刚刚开始下行，许多市场主体依然是观望心态，真正发力做的事情不够。”曾伏虎感慨道。

　　在他看来，今年年初疫情袭来，对业界则是一个较大的刺激，无论开发商或中介公司都不得不停工数月，即便复工后线下销售依然存在难点，从而极大刺激整个行业信息化水平的提升。

　　此外，从京东自身而言，业务的发展也需要一个过程，涉及到用户积累、城市布局、自营业务设计及与京东金融、物流等资源的整合。

　　至于京东自营房产的商业模式方面，曾伏虎向21世纪经济报道记者介绍，主要走的是差价模式，京东会与开发商寻求在京东销售的底价。京东同样会投入许多资源，包括宣传、推广和服务等。

　　徐雷表示，京东曾经也创造了11天销售4万套预售房的成绩。此外，他表示，希望大家看到房子的时候也能想到京东家居、装修等其他服务。

　　去年双11，阿里喊出了万套房源的口号，京东方面共联络了超过200家开发商、中介，合计推出超过6000套特惠房源，号称优惠3亿元。苏宁则选择了和恒大合作。

　　那么战果如何了呢？据京东战报，去年“双11”，京东房产线倍，京东线倍，线倍。

　　在直播卖房方面，京东也不是第一个尝试的，早在4月2日，淘宝带货一姐薇娅，便开始直播卖房了。

　　该场直播超过1900万人观看，500张购房优惠券3秒被抢光。截止至4月9日，累计成交15套，合同金额超2000万。

　　淘宝平台上房地产公司是不能开店的，没有店铺就无法进行直播合作。同时淘宝的生态系里是没有房地产这一品类的。

　　为了解决这一问题，复地主动联系了阿里房产团队，没想到与阿里房产一拍即合。

　　此次，京东推出的“自营房产”业务，将有望取代平台往日的中介角色，真正切入房地产销售领域。但是效果如何，还有待验证。

　　5月20日，京东租房与国内专业长租管理SaaS系统平台“全房通”正式达成独家战略合作。

　　双方本次合作将整合超过10000家公寓商户资源，累计超过500万套房源，覆盖范围包括北京、上海、广州、深圳、成都、杭州等17个城市，服务上千万租客。

　　业内人士表示，无论短期内效果如何，但是长期来看，京东此举或许真的会改变房地产销售的格局。

　　前几天，国家统计局发布了2019年平均工资数据。这份数据中，房地产业在城镇非私营单位中，以80157元排名第13，在城镇私营单位中，以54416元排名第6。

　　但多家房企的HR表示，目前地产圈薪资水平差别巨大，这个平均工资其实不太具有代表性。

　　普遍来说，闽系房企薪资高于粤系房企，民营房企薪资普遍高于国有房企，二三线房企薪资普遍高于标杆房企。此外，从CEO年薪几百万到前台岗位月薪2000元，岗位不同，工资都不一样。

　　也有猎头表示，“地产圈内也有年轻的区域总，按照年薪+跟投分红推算，年收入甚至能够达到1000万。”

　　房地产公司的薪酬一般是底薪+提成的结构，底薪和提成有各个企业的规定，因此也不尽相同。福利待遇方面，规模房企可能好一些，有些小公司甚至没有。

　　对房地产企业来说，一个项目周期短则一年，长则几年才能结束。有实力的开发商同时可以做很多项目，效益可能好一些。但具体能到手多钱还是看个人能力，业绩不好的只能拿提成，业绩好的会比较吃香。

　　南都大数据研究院对50家上市房企进行研究发现，截至4月20日公布总薪酬的33家上市房企，去年总薪酬支出达到1377.5亿元。

　　其中，恒大薪酬支出272.4亿，位列行业之首，也是唯一薪酬支出超过200亿的房企。其次万科、碧桂园分别以175.4亿、103.49亿位列总薪酬支出榜的第二、第三。

　　就平均月薪来看，破两万的总共有9家。龙光以平均月薪34188元位列榜首，旭辉29542.6元，正荣28168元分列第二、第三。大致估算一下，龙光、旭辉、正荣的平均年薪在40万左右。其次还有华发、蓝光、时代、大发、金科、世茂。

　　平均月薪破一万的有18家。代表房企有龙湖、金茂、恒大、融创、美的置业、越秀、合景泰富、保利、万科等。

　　此外，还有8家出现下降现象。有融创、佳兆业、奥园、华发、新城、万科、雅居乐等。究其原因，其中大部分员工人数同比出现大幅增长，也直接导致了平均工资下降。

　　本次统计职位的税前年薪以人民币万元为单位，指包含年度底薪、提成、绩效奖金、年终奖金的年度整体现金收入。

　　政府工作报告指出：电商网购、在线服务等新业态在抗疫中发挥了重要作用，要继续出台支持政策，全面推进“互联网+”，打造数字经济新优势。

　　疫情发生后，房地产企业主动拥抱变化，转变传统营销模式，开通商品房线上售楼平台，运用互联网平台的力量，发挥在线售楼平台优势。

　　因此，进入互联网+房地产的平台将会成为一个大的趋势，同时可能会带来一些意外的收获。

　　近年来我国城镇化率平均每年提高1个百分点，2019年常住人口城镇化率首次超过60%，重大区域战略深入实施。随着城镇化水平的不断提高和区域经济结构的加快调整，城市群和都市圈成为引领经济高质量发展的新高地。

　　政府工作报告提出，加强新型城镇化建设,深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。

　　另外，加快落实区域发展战略。继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展。深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。

　　刘洪玉认为，从推动新型城镇化的角度看，如何在城市群和都市圈范围内，清晰界定、有效支持、真正实现新市民的住房需求，是未来行业的重要发展机会和增长点。

　　目前，可以重点围绕一二线核心城市、省会城市及其周边溢出地区，聚焦国家战略发展区域，深耕核心城市群和中心城市，展开新一轮布局和重大项目落地。

　　▎本文转自21s世纪经济报道、中房俱乐部CREC、新华网、埃摩森猎头圈。由埃摩森猎头圈整理发布，编辑：aimsen（微信号：aimsen20）；如需转载或引用需申请授权，版权归原作者所有，侵权立删。

　　埃摩森人力科技集团是一家利用人工智能技术为各行业客户提供全周期招聘服务的综合性智能科技人力集团，总部成立于2007年，坐落于上海徐汇区新概念大厦，2008年成立了中资企业服务部，拥有3000多名专业猎头顾问。

　　目前在全国40多个中心城市设有办事处、总办公面积达50000平米，致力于为全国范围的互联网、电子通信、金融、房地产、制药医疗、广告传媒等12大行业的企业客户提供优质的中高端人才招聘服务。返回搜狐，查看更多