原标题：搜狐官网：最强力量房企 卓越集团：“产品力”护航，“晴翠”热销中

　　1月17日，亿翰智库发布了《2021中国房地产业“最强力量房企”专项研究成果》。根据研究报告显示，卓越集团凭借产品力的蓄力和“晴翠”系列的热销，全年实现合约销售金额1250亿元，同比增长21%，行业排名由2020年的41名提升12名，成功跻身30强，并成功入选为产品力最强力量房企之一。

　　数据显示，2021年，卓越重磅明星产品晴翠再成都、东莞、嘉兴、扬州等城市均实现“开盘劲销”，深受广大购房群体的一致认可，成为继蔚蓝系之后的又一大IP。

　　何为“晴翠”？何以热销？下文将对晴翠IP背后的产品“源代码”进行深度解读。

　　近年来，政策深度调控，市场逻辑也发生了变化，产品进入用户导向新阶段，房子不只是庇护所，更是搭建生活场景的情感容器，以及承载美好生活的重要载体。卓越深谙此中道理，因此，2020年，在自有客研体系的基础上，针对上千组客户样本进行调研，根据需求构建了晴翠系这一新的产品系。

　　在客群定位上，晴翠系的客群定位较为“专一”，主要瞄准客群为城市特定中高端人群——城市C位人物，在卓越的客户画像里，此类人群主要包括政府有关部门骨干、商业社会企业高管、城市中学特级教师、医院专家教授等。

　　围绕特定的客群，卓越精准洞察其共同痛点——时间不够，既需要时间去处理工作，需要时间去陪伴家庭，也需要时间去维系友情和享受独处，但每个人每天的时间都是有限的，往往难以兼顾“事业、家庭、社交、自我”四方面。晴翠系专门为此类人群而生，即“做城市C位人物的时间管理专家”，旨在寻找四维需求的最大公约数，实现城市C位人物时间效率的最大化。

　　为寻找城市C位人物四维需求的最优解，卓越集团还启动了品类研究，15城联动，开展城市栖居、城市品居、近郊栖居、近郊品居等12大产品品类研究，以城市空间、配套空间、社群空间、户内空间四大空间为场景，设计顺应特定人群的品居住宅。并于2021年以莞佛客户为试点，通过理论和实践相结合的方式，探寻不同客户在家庭关系场和社会关系场中的行为价值主张，为中高端人群居住痛点提供产品解决方案，凝练晴翠的产品基因。

　　在卓越看来，人是社会关系的总和，而人的生活轨迹，通常高度集中在10KM，1KM，10M，1M范围内。这四大强场景体验、强关系的距离空间，即为“近场”，以此为基，卓越提除了产品的价值体标尺概念——“近场力”，构建了晴翠的四大空间主张：

　　可以看到，与过往产品系聚焦居住功能不同，在近场力体系的指导下，“通过空间对时间进行反控”，客户需求得到了最大化平衡。与之相对应的，在城市地图上，通过几何思维寻找四大近场空间的交集，晴翠系的择址观及空间打造逻辑也相继找到了答案。

　　“如果一块土地能让城市C位人物四个需求越容易兼得、越发方便、时间成本越低，那么这个项目就越合适做晴翠；如果时间成本越高，这就不能做晴翠。”

　　区别于传统依附于城市中心、山河湖自然景观导向等的选址逻辑，卓越从用户需求视角出发，择城市C位人物的“居住、事业、社交、自我管理”四维需求能最大化平衡的目标地块，作为晴翠的发生地。

　　在城市的选择上，晴翠主要聚焦核心一二线和强三线，如昆明、东莞、长沙等；在区位的选择上，晴翠通常落子10KM（精英人士的事业半径）范围内，如CBD金融区、休闲服务业发达的中心、产业人士扎堆的园区等；在配套选择上，晴翠通常优先挑选1km内具有学校、购物中心、公园“三合一“特性的地块，实现对精英时间效率的满足，部分周边街区缺乏便利生活内容的情形，晴翠也会在社区商业设计上有针对性的补位。

　　按照近场力原则，晴翠系重点以城市C位人物强关系体验为中心。这决定了，晴翠系的空间规划，需要聚焦场景：

　　在1m户内空间的近场，晴翠着重打造“优质关系聚场”，构建夫妻优质关系、亲子共同成长、个人享受和朋友社交的场所；

　　在10m社区空间的近场，则着重打造即时社交公园，以社交会所、家庭陪伴泛会所、友邻客厅、自我管理沉浸公园四大模块构成“社交公园客厅”，满足家庭社交中心、事业朋友社交、邻里社群以及自我管理的四大要求；

　　在1km配套空间的近场，主要以百米站点一站式CBD，15分钟全家宜居生活圈，综合社交玩乐综合体三大模块，构建城市品质生活体验

　　东莞晴翠为例，项目选址上，落子厚街镇内，市政府为圆心的中心圈及南城总部基地所在的商务圈均在10km范围；户内空间的打造上，以“家庭社交长桌派”，构成复合型家庭社交中心，满足家庭会议、聚会派对等多层次社交需要。以“蜜月主卧”充分确保夫妻在家庭关系中的核心地位，同时在放大主卧面积的基础上，还打造有增强夫妻关系的情感磁场——Mini私享浪漫交流区，提供8h外更亲近舒适的交流机会。另外，还以“互动式学霸空间”回应精英人士的成长需求；社区空间的打造，聚焦10m-1m近场，以打造城市综合体的态度，配套有归家街心公园、园林流光溢彩、健身房、瑜伽室、游泳池、茶室等一应俱全的会所等多个模块，兑现休闲、社交等交融一体的多维度生活体验。

　　经过前期客研体系的扎实研究及后期落地实践的不断积累，卓越集团沉淀了晴翠的落地标准——近场力产品体系，内含“4大规范、9大模块、168项产品细则”。其中，4大规范，对应四个“近场力”元素；9大模块，则是晴翠的9个小IP，即卓越针对强关系，打造的9种核心场景体验空间。模块的选择，会依据城市、客群与地块的不同而自由组合，最大限度保证产品的个性；168项产品细则，则是晴翠的品质保证。作为产品内核，此标准旨在最大化满足城市C位人物的痛点需求，践行城市C位人物的时间管理专家。

　　截止2021年底，晴翠已在全国7个不同的城市落地，尽管每一座都按照同样的精神与标准来打造，但每一座晴翠，都是定制品，都有立面、景观、户型，乃至风格的个性表达。

　　可以看到，晴翠不确定风格，也不复制风格。区别于部分行业企业“标准化、快复制、高周转”，以风格切分产品系的做法，晴翠更具“用户思维”，更懂“客户需求”，也更关注“客户体验感知”；具体落地过程中，晴翠还格外注重在地思维，尊重地域的不同，文化习俗的不同。如成都晴翠特别从成都传统坊巷布局与川西院落中汲取创作灵感，规划一轴五庭两坊五巷，打造出户户临院的院落空间，以开启理想的院子生活，成就“与麓湖圈层为邻”的高端价值符号；扬州晴翠针对扬州多烟雨的气候，一方面特别在归家动线上设置风雨连廊，让业主能够出行无忧；一方面，在风雨连廊中又延展出一个相当于玻璃盒子的亭园设计，方便业主停留赏雨。

　　大浪淘沙始见金。在行业回归经营导向，住房回归居住属性的大前提下，好的产品力正成为房企新的立足点。而晴翠以用户思维洞察城市“C位人物”需求，以“近场力”连接起不同空间范围内的场景体验，走进户内、社区、配套、城市，以真诚的态度回应业主“事业、家庭、社交、自我”四维需求的最大公约数，并以具有市场差异化的产品力，营建品质人居生活，定义卓越。

　　展望未来，卓越集团还将持续坚守产品DNA，洞察客户需求，持续提升产品迭代能力和稳定开发能力，以高质量产品回应客户，延展更多承载美好生活的可能。

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　　商业：卓越国际铂尔曼；16.8万方大体量沉浸式花园购物综合体--新城吾悦广场

　　交通：沪乍杭、沪平城际铁路利好辐射；客运中心，s202省道等多条城市道路密集分布

　　平湖最贵的建筑立面：延续卓越打造立面的非凡功力，以及与时代同步的审美力，不计成本打造目前为止平湖最贵的建筑立面，匹配壹号人物的身份高度。